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  在二手房买卖过程中,若是通过房产中介进行交易的,中介均会按照物价部门定价的标准收取一定数量的佣金。不过,这种现象将会发生变化。近日,省物价局、省住房与城乡建设厅发布通知,要求放开二手房中介收费管理。这意味着,今后在二手房买卖时,交易双方可以和中介就中介费讨价还价了。

  就房屋中介费到底收多少才合理的问题,在此之前,国家发改委和住建部也发布公告,决定下放房地产经纪服务收费管理权限,各地可以视情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。这一消息立即引发市场广泛关注,意味着我市楼市也将迎来中介服务收费的新一轮调整。日前,市房地产评估师与经纪人协会也向省物价局和建设厅,呈上一份实行市场调节价的“建议”。会长叶维坚说,这仅仅是建议,虽然目前执行的政府指导价比较好,但市场无序竞争的现象依然存在。他们认为采取市场调节方式或更有利于市场,同时这也是对之前国家发改委和住建部发布的通知做出的响应。

  据了解,我市目前在房屋买卖过程中,中介要收取买卖双方部分中介费,大部分执行的是一口价,即买卖双方共3%,而这笔费用在买方市场时,往往由卖方出。相反,在卖方市场时,通常会由买方出。从目前执行的情况来看,相比全国其他部分城市而言,我市的房地产经纪服务收费标准算是高了。目前北京大概是2.8%-3%,上海一刀切为2%,南京约2.4%,杭州50万元的1.25%,50万以上100万以下0.875%,100万的0.5%,200万以上的0.325%。而我市房子总价普遍较高,市区目前一套房子的总价大部分都要数百万元,如一套总价300万元的房子,仅中介服务费就得花9万元。当然,也有中介人士表示,在实际操作过程中,也有讨价还价的现象。

  市区一家房产中介公司负责人王先生说,通过二手房中介交易,中介起码可以提供专业的一条龙服务,从房源挂牌、牵线搭桥、帮助双方敲定价格,到银行跑贷款、找评估机构进行评估、陪着客户到房管部门进行过户等,委托中介机构省了不少心。

  据悉,省物价局与建设厅联合发布的通知将于9月15日起执行。也就是说,9月15日后,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是回归市场化,由房产中介和交易双方协商决定。

   


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